这家老年住宅巨头为可负担性、可持续性和便利设施带来了新的含义

2021年5月31日

30多年来，SHAG一直以在普吉特海湾地区提供优质，经济实惠的独立高级住宅而闻名。

现在，这家非营利组织对其使命有了新的定义。

虽然这家久负盛名的公司继续为符合收入条件的老年人提供低于市场水平的租金，但他们现在也欢迎没有最高收入限制的居民。新的重点允许SHAG通过与其他老年住房赞助商的合作扩大其提供的服务和便利设施——更新后的SHAG可能会让你大吃一惊。

目前已有18个社万博manbetx主页区，而且还在不断增加，SHAG的最新追求体现在名字的变化中——同样的首字母缩写，新的意图:为不老一代提供可持续住房。

好好生活，保持快乐

SHAG将可持续住房视为在预算范围内安全舒适生活的能力，同时还通过设施和服务提供支持。这些社区不仅提供简单的独立生活，还提供支持性服务团队，将居民与当地服务联系起来——万博manbetx主页从食品储藏室到交通需求，再到获得健康和家庭护理服务，甚至是经济支持。这些服务旨在帮助SHAG的居民在需求发生变化时也能适当地变老。这在一定程度上是通过SHAG的社区生活基金会实现的，该基金会旨在满足居民的重要需求，否则这些需求可能无法得到满足

与此同时，该任务已扩大到提供更广泛的便利设施。

随着Covid限制开始取消，SHAG为所有社区提供了多种连接方式，包括舒适的聚会空间、共享的户外空间和繁忙的社交活动日程。万博manbetx主页但较新的社区提供更多:配备低万博manbetx主页强度运动设备的健身室、配有剧院风格座椅的媒体室、工艺和游戏室、提供免费wi-fi的商业中心、豌豆园、步行道和宠物区。活动范围从瑜伽、读书俱乐部、聚餐，到计算机、艺术或烹饪课程。大多数社区万博manbetx主页现在都为购物和其他郊游提供班车，比如观赏郁金香田、参观玻璃博物馆或任何受欢迎的目的地。

新建筑本身是可持续和节能的社区。万博manbetx主页为了保持可持续发展，一些SHAG建筑的一个独特之处是每天可以使用社区的电动汽车几个小时。SHAG有保险，所以司机不需要保险。这个项目一年只要30美元。

“人们搬到这里不仅仅是为了租一套公寓，而是为了社交，”SHAG的长期租赁专家莱斯利·斯奈德(Leslie Snider)说。“居民可以交朋友，这是吸引力的很大一部分。”

她补充说，SHAG的吸引力在于合理的租金，简单的交友方式，以及设施和服务。此外，SHAG的位置方便公共汽车站，杂货店购物，药店和医疗服务。

莱斯利说:“在过去，人们寻找一个舒适、负担得起的住所，但通过税收抵免计划赚的钱超过了允许的范围，这意味着他们不能申请SHAG。”“现在每个人都可以申请。”

shag -永续世代可持续住房-说:“在朋友的社区里，以你自己的方式生活，自由地享受让你快乐的追求。”

SHAG有18个万博manbetx主页社区，而且还在不断增长，它可能会提供你正在寻找的家。目前的地点从西西雅图到贝尔维尤，从蒙特莱克露台到塔科马-还有更多的地点在管道中。详情请致电833-887-7424或访问www.Housing4Seniors.com。

更多的信息

虽然现在所有人都可以在没有收入限制的情况下租用市价公寓，但SHAG继续通过税收抵免计划向符合收入条件的老年人提供低于市价的租金。

税收抵免房产的收入限额每年由联邦住房和城市发展部(HUD)计算。经济适用房项目的收入限额是一个家庭有资格获得援助的最高收入。

具体数字基于市或县的地区收入中位数(AMI)，并根据家庭中居住的人数进行调整。

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SHAG以中档市场的老年生活和非传统的品牌成功万博体育网页版app

查克Sudo2018年10月3日

今年是重新定义永葆世代可持续住房(SHAG)的一年。这家总部位于华盛顿州的老年住房提供商是普吉特海湾地区最大的养老院，它以新的愿景庆祝成立30周年，并几乎完全改变了它的名字。SHAG的首字母缩写曾经是“老年人住房援助小组”的缩写。

执行董事杰伊·伍尔福德告诉《高级住房新闻》说:“我们实际上在考虑把这个缩写词从‘SHAG’中去掉。”“但当我们做市场调查时，我们意识到品牌资产太多了。人们知道SHAG，但他们要么不知道它代表什么，要么误解我们是一个准政府机构。”

这个首字母缩写词的新含义包含了该集团的更新使命，即帮助其租户优雅地衰老，继续成为社区的重要贡献者，并致力于社区内的多样性。万博manbetx主页SHAG还通过不敬的、古怪的营销方式接纳了28个社区的多样性。万博manbetx主页举例来说，当访问SHAG网站的人点击伍尔福德的头像时，照片就会变成他弹吉他的照片。SHAG也不可避免地接受了《王牌大贱谍》(Austin Powers)对它名字的引用。

伍尔福德说:“刚开始的时候，因为想到《王牌大贱谍》而大笑的人多得惊人。”“我们决定拥抱我们内心的SHAG。”

《高级住房新闻》就SHAG的新使命、运营模式和未来计划采访了伍尔福德，包括与医疗保险优先保险公司和其他管理医疗机构更密切地合作。

《高级住房新闻》:你是2010年加入SHAG的。在此期间，组织发生了怎样的变化?

杰伊·伍尔福德:重点是新的发展。当我访问每个社区并与管理者和居民交谈时，我意识到我们在提供住房方面做得很好。但我们需要做好准备，支持住在我们社区里的居民，让他们在我们的社区里老去。万博manbetx主页

我们意识到我们需要重新定义任务。我们希望保持和维持人们的负担能力，并强调我们正在做的事情，以支持和支持人们在社区中变老。

可负担性一直是SHAG使命宣言的基础。你如何确保人们能负担得起?

从一开始，我们的模式一直专注于为中等市场的老年人提供负担得起的住房，他们的收入太高，没有资格获得补贴住房，但又没有足够的收入进入独立的生活社区。万博manbetx主页我们的目标人群要么是靠固定收入生活的人，要么是没有退休的人，而且属于更广泛的收入水平范围。

我们利用该州4%的低收入住房税收抵免和数量上限债券，几乎完全用于开发我们的房产。根据经验，我们发现，4%的信用分不像9%的信用分那么有竞争力，在这个等级中，我们能够以一种舒适的方式开发物业，提供符合租房者年收入中位数(AMI) 60%的租金。

这是一种可以在其他地方复制的运作模式吗?或者，在你的经营区域内，SHAG是否拥有正确的政策、定价、规模和市场条件?

我相信我们的模式是可复制的，但肯定需要适应市场情况。收入中位数、房地产价格和市场租金肯定是一个因素。正如我提到的，经济通常对AMI收入达到50%和60%的项目有利。然而，为40%-50% AMI收入阶层的人提供服务的需求越来越大。

近年来，住房成本上升，而收入却保持不变。SHAG还采取了哪些措施来帮助居民维持负担能力?

在过去的几年里，我们发展了支持性服务团队，帮助我们的居民在一个地区连接可用的服务。这包括营养支持、交通支持、医疗保健和经济支持。我们还与当地团体和非营利组织建立了伙伴关系，使居民能够与他们所居住的社区建立联系，同时还允许他们获得当地的服务。

SHAG如何评估这些合作伙伴关系?

它开始于我们的年度计划会议，看看我们想要专注于哪些领域。我们试图有意识地培养这些伙伴关系，但当其他有兴趣与我们合作的组织与我们接触时，我们也需要知道什么时候应该抓住机会。

我们一直在报道医疗保险优先计划如何开始覆盖非技术家庭服务，这可能会使MA成为老年生活的支付者。万博体育网页版appSHAG是否正在与MA计划进行讨论，或着眼于与不同的管理式医疗机构/支付方合作的机会?

SHAG一直积极参与关于在经济适用房中最好地支持健康生活的机会的讨论。我们认为，这必须通过与ACOs、hmo、CMS和其他提供商网络以及保险公司的合作来实现，以便开始研究有效的交付模式、预防措施和成本控制。每个人都需要认识到住房是医疗保健的重要组成部分。随着新项目进入我们的市场，我们正在积极进行讨论。我们还将继续倡导建立能够支持社区老龄化的付费模式。

你能谈谈SHAG的规模吗?

我们关注的是5号州际公路走廊，从加拿大边境到奥林匹亚和普吉特湾。目前，我们运营超过5400个经济适用单元。我们有几个新社区正在建设中。万博manbetx主页我们的社万博manbetx主页区往往更大——最佳地点是在200个单元的范围内。我们设计了高密度，这给了我们另一个优势:我们服务的人群是多样化的。不像许多以同质为主的社区，我们的万博manbetx主页社区反映了该地区的人口。随之而来的是多样性。

你的管道是什么样的?

我们最近在Tukwila与城市一起开设了一个新的高万博体育网页版app级生活设施。我们拿了几个地块，建造了房子，还有一个独立的社区中心、一家咖啡店和一个户外广场，夏天我们可以在那里做农摊。广场旁边是一个图书馆，带来了很多代际交通。

我们每年建造两到三栋新建筑，现在将重新开发我们的几个老社区。万博manbetx主页上周，我们完成了15年前开发的一处房产的债券融资。这将使我们的社区达到一个新的标准。

为清晰起见，本文经过了编辑。

写的查克Sud

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SHAG开设林伍德城市中心老年生活万博体育网页版app

为所有收入的居民提供负担得起万博体育网页版app的老年生活社区

Stacia Kirby于2017年11月13日发布